按揭房转让，是指房屋所有权人将尚未还清按揭贷款的房屋，通过合法途径转让给他人。这种转让方式在市场上较为常见，但由于涉及贷款和房产，手续相对复杂。了解按揭房转让的基本概念是进行转让的第一步。<

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二、咨询银行意见

在决定转让按揭房之前，首先要咨询贷款银行的意见。银行会根据房屋的剩余贷款金额、贷款人的信用状况等因素，判断是否同意转让。银行还会告知转让过程中可能涉及的费用和风险。

三、签订转让协议

在得到银行同意后，买卖双方需要签订转让协议。协议中应明确房屋的转让价格、付款方式、交房时间等关键信息。协议还应包括双方的权利和义务，以及违约责任等内容。

四、办理房产证过户

签订转让协议后，买卖双方需到房产管理部门办理房产证过户手续。过户过程中，需要提交以下材料：

1. 房产证原件及复印件；

2. 转让协议；

3. 买卖双方的身份证明；

4. 银行出具的贷款结清证明；

5. 房产评估报告；

6. 其他相关证明材料。

五、支付相关税费

按揭房转让过程中，买卖双方需要支付一定的税费。具体税费包括：

1. 契税：根据当地政策，契税的税率可能有所不同；

2. 土地增值税：若房屋增值，需缴纳土地增值税；

3. 个人所得税：若房屋为个人所有，需缴纳个人所得税；

4. 其他税费：如印花税、登记费等。

六、办理贷款结清手续

在房产证过户后，买方需要办理贷款结清手续。具体步骤如下：

1. 买方与银行联系，确认贷款结清方案；

2. 买方将贷款结清款项支付给银行；

3. 银行出具贷款结清证明；

4. 买方将贷款结清证明提交给房产管理部门。

七、办理抵押权变更

若房屋存在抵押权，转让过程中需办理抵押权变更手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方与抵押权人协商，达成抵押权变更协议；

2. 提交相关材料至房产管理部门；

3. 办理抵押权变更登记。

八、办理房屋交接手续

在贷款结清和抵押权变更手续完成后，买卖双方需办理房屋交接手续。具体步骤如下：

1. 买方支付房屋转让款；

2. 卖方将房屋钥匙、相关文件等交付给买方；

3. 双方签署房屋交接确认书。

九、办理物业交割手续

在房屋交接过程中，买卖双方还需办理物业交割手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方与物业公司联系，确认物业费用；

2. 买方支付物业费用；

3. 物业公司出具物业交割证明。

十、办理户口迁移手续

若房屋内有户口，买卖双方需办理户口迁移手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方携带相关材料到户口所在地派出所；

2. 办理户口迁移手续；

3. 户口迁移完成后，买方需到新居住地派出所办理户口登记。

十一、办理水电煤气等费用结清手续

在房屋交接过程中，买卖双方需办理水电煤气等费用结清手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方与相关服务公司联系，确认费用；

2. 买方支付相关费用；

3. 服务公司出具费用结清证明。

十二、办理房屋保险变更手续

若房屋已购买保险，转让过程中需办理保险变更手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方与保险公司联系，确认保险变更方案；

2. 提交相关材料至保险公司；

3. 办理保险变更登记。

十三、办理房屋租赁合同变更手续

若房屋存在租赁关系，转让过程中需办理租赁合同变更手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方与承租方协商，达成租赁合同变更协议；

2. 提交相关材料至房产管理部门；

3. 办理租赁合同变更登记。

十四、办理房屋维修基金过户手续

在房屋交接过程中，买卖双方需办理房屋维修基金过户手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方与物业管理处联系，确认维修基金余额；

2. 买方支付维修基金；

3. 物业管理处出具维修基金过户证明。

十五、办理房屋权属证书变更手续

在房屋交接过程中，买卖双方需办理房屋权属证书变更手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方携带相关材料到房产管理部门；

2. 办理房屋权属证书变更登记；

3. 领取新的房屋权属证书。

十六、办理房屋登记手续

在房屋权属证书变更后，买卖双方需办理房屋登记手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方携带相关材料到房产管理部门；

2. 办理房屋登记手续；

3. 领取新的房屋登记证明。

十七、办理房屋抵押权注销手续

若房屋存在抵押权，转让过程中需办理抵押权注销手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方与抵押权人协商，达成抵押权注销协议；

2. 提交相关材料至房产管理部门；

3. 办理抵押权注销登记。

十八、办理房屋租赁合同解除手续

若房屋存在租赁关系，转让过程中需办理租赁合同解除手续。具体步骤如下：

1. 买卖双方与承租方协商，达成租赁合同解除协议；

2. 提交相关材料至房产管理部门；

3. 办理租赁合同解除登记。

十九、办理房屋权属证书注销手续

在房屋转让完成后，卖方需办理房屋权属证书注销手续。具体步骤如下：

1. 卖方携带相关材料到房产管理部门；

2. 办理房屋权属证书注销登记；

3. 领取注销证明。

二十、办理房屋登记手续

在房屋权属证书注销后，买方需办理房屋登记手续。具体步骤如下：

1. 买方携带相关材料到房产管理部门；

2. 办理房屋登记手续；

3. 领取新的房屋登记证明。

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