企业转让土地使用权是指土地使用权人将其拥有的土地使用权依法转让给其他单位或个人。在我国，土地使用权的转让受到法律的严格规定，以确保土地资源的合理利用和市场的稳定。<

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二、转让土地使用权的主体资格

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，转让土地使用权的主体应当具备以下资格：

1. 土地使用权人应当是依法取得土地使用权的单位或个人；

2. 转让方应当具备完全民事行为能力；

3. 转让方应当依法缴纳土地使用税。

三、转让土地使用权的审批程序

企业转让土地使用权需经过以下审批程序：

1. 转让方向土地管理部门提交转让申请；

2. 土地管理部门对申请进行审核，包括土地权属、用途、规划等；

3. 审核通过后，转让方与受让方签订土地使用权转让合同；

4. 土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

四、转让土地使用权的税费问题

企业在转让土地使用权时，需缴纳以下税费：

1. 土地增值税：根据转让土地增值额的一定比例计算；

2. 契税：按照受让方应缴纳的契税税率计算；

3. 土地使用税：按照受让方实际使用土地面积和规定税率计算。

五、转让土地使用权的合同条款

土地使用权转让合同应包括以下条款：

1. 土地使用权转让的双方当事人；

2. 土地使用权转让的标的；

3. 土地使用权转让的价格；

4. 土地使用权转让的期限；

5. 土地使用权转让的税费承担；

6. 违约责任及争议解决方式。

六、转让土地使用权的登记手续

土地使用权转让后，受让方需办理以下登记手续：

1. 向土地管理部门提交土地使用权转让合同；

2. 土地管理部门审核合同内容；

3. 办理土地使用权变更登记手续；

4. 受让方取得新的土地使用权证书。

七、转让土地使用权的限制条件

在转让土地使用权时，以下限制条件需注意：

1. 不得违反国家土地管理法律法规；

2. 不得损害国家利益、社会公共利益；

3. 不得损害他人合法权益；

4. 不得违反土地使用权出让合同约定。

八、转让土地使用权的法律风险

企业在转让土地使用权时，可能面临以下法律风险：

1. 土地权属不清；

2. 土地用途不符合规划；

3. 土地使用权存在争议；

4. 土地增值税、契税等税费计算错误。

上海加喜财税公司服务见解

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