商业房产转让合同有哪些注意事项？

1. 确定合同双方主体资格<

在进行商业房产转让合同签订前，首先要确保合同双方具备合法的主体资格，包括但不限于企业法人、自然人等。双方需提供有效的营业执照、身份证件等证明文件。

2. 明确双方权利义务

合同中应明确约定双方在转让过程中的权利和义务，包括但不限于转让价格、支付方式、交付时间、违约责任等。

二、详细描述房产信息

3. 房产基本情况

合同中应详细描述房产的基本情况，如房产的坐落位置、面积、用途、产权证号、土地使用权类型等。

4. 房产权属证明

确保房产权属清晰，合同中需附上房产证等相关权属证明文件。

5. 房产是否存在抵押、租赁等情况

明确房产是否存在抵押、租赁等情况，以及相关权利义务的转移。

三、明确转让价格及支付方式

6. 确定转让价格

合同中应明确约定房产的转让价格，包括总价及支付方式。

7. 支付时间及方式

约定明确的支付时间及方式，如分期付款、一次性付款等。

四、交付及验收

8. 交付时间

合同中应明确约定房产的交付时间，以及交付的具体方式。

9. 验收标准

约定房产的验收标准，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。

五、税费及费用承担

10. 税费承担

明确约定税费承担方，如契税、印花税等。

11. 其他费用

约定其他相关费用，如物业管理费、维修基金等。

六、违约责任及争议解决

12. 违约责任

明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、违约金的支付等。

13. 争议解决方式

约定争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。

七、合同生效及附件

14. 合同生效条件

明确合同生效条件，如双方签字盖章、支付首付款等。

15. 合同附件

合同附件包括但不限于房产证、权属证明、付款凭证等。

上海加喜财税公司服务见解

在商业房产转让合同中，以上注意事项至关重要。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（https://www.zhuanzhizhao.com），提醒您：

1. 严格审查合同条款，确保自身权益。

2. 关注房产权属清晰，避免潜在风险。

3. 明确税费及费用承担，避免后期纠纷。

4. 约定违约责任，保障合同执行。

5. 选择专业律师或顾问，确保合同合法有效。

6. 关注市场动态，合理定价。

7. 选择正规平台，确保交易安全。

上海加喜财税公司致力于为您提供专业、高效的服务，助力您的商业房产转让顺利进行。