一、<

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随着市场经济的发展，企业间的土地转让日益频繁。对于企业划拨土地的转让，变更登记是必不可少的环节。本文将详细介绍企业划拨土地转让后如何进行变更登记，以帮助企业顺利完成土地权属的转移。

二、了解划拨土地转让的基本流程

1. 确定转让方和受让方

在进行土地转让前，首先要明确转让方和受让方的身份，包括企业名称、法定代表人、注册资本等基本信息。

2. 签订转让合同

转让双方应签订书面转让合同，明确转让土地的面积、用途、价格、付款方式、交付时间等条款。

3. 办理审批手续

根据我国相关法律法规，企业划拨土地转让需经过相关部门的审批。转让双方需向土地管理部门提交申请，包括转让合同、土地权属证明、企业资质证明等材料。

4. 办理土地评估

转让双方需委托具有资质的土地评估机构对划拨土地进行评估，以确定转让价格。

5. 办理过户手续

转让双方在完成审批和评估后，需到土地管理部门办理过户手续，包括填写过户申请表、缴纳相关税费等。

三、变更登记的具体步骤

1. 准备变更登记材料

变更登记需要提交的材料包括：过户申请表、转让合同、土地权属证明、企业资质证明、土地评估报告、营业执照、法定代表人身份证明等。

2. 提交变更登记申请

将准备好的材料提交给土地管理部门，并缴纳相关税费。

3. 审核材料

土地管理部门对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。

4. 办理变更登记手续

审核通过后，土地管理部门将办理变更登记手续，包括填写变更登记表、变更土地权属证明等。

5. 领取变更登记证书

变更登记手续办理完毕后，企业可领取新的土地权属证明。

四、变更登记注意事项

1. 严格审查材料

在提交变更登记申请时，务必确保材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致变更登记失败。

2. 注意时间节点

变更登记手续办理过程中，要关注时间节点，确保在规定时间内完成各项手续。

3. 遵守法律法规

在变更登记过程中，要严格遵守我国相关法律法规，确保土地转让合法合规。

五、变更登记的税费

1. 土地增值税

根据我国税法规定，企业转让划拨土地需缴纳土地增值税。税率根据土地增值额和适用税率确定。

2. 契税

转让方和受让方需缴纳契税，税率根据土地面积、用途等因素确定。

3. 其他税费

根据地方政策，可能还需缴纳其他税费，如印花税、交易手续费等。

六、变更登记的时限

1. 审核时限

土地管理部门对变更登记申请的审核时限一般为20个工作日。

2. 办理时限

变更登记手续办理完毕后，企业需在规定时间内领取新的土地权属证明。

七、

企业划拨土地转让后，变更登记是保障土地权属转移合法合规的重要环节。了解变更登记的流程、注意事项和税费，有助于企业顺利完成土地转让。在此过程中，上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanzhizhao.com）为您提供专业、高效的服务，助力企业顺利办理变更登记手续。

上海加喜财税公司见解：

在企业划拨土地转让后，变更登记是确保土地权属清晰、合规的关键步骤。我们建议企业在办理变更登记时，务必关注材料准备、时间节点和法律法规的遵守。借助专业平台如上海加喜财税公司，企业可以更高效、便捷地完成变更登记手续，降低风险，确保土地转让的顺利进行。

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