物业公司转让后，物业管理费如何收取？

一、物业管理费的定义及作用<

物业管理费是指业主或使用人按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的费用。它主要用于支付物业服务企业的管理费用、公共设施设备的维修养护费用、绿化养护费用等。物业管理费的收取是物业公司正常运营的重要保障。

二、物业公司转让后的物业管理费收取原则

1. 合同约定：物业公司转让后，新的物业服务企业应继续履行原物业服务合同中的约定，包括物业管理费的收取标准、方式等。

2. 公平合理：新的物业服务企业应确保物业管理费的收取公平合理，不得擅自提高收费标准。

3. 透明公开：物业管理费的收取应公开透明，接受业主监督。

三、物业管理费收取方式

1. 按面积计费：这是最常见的收费方式，即根据业主所拥有的房屋面积乘以收费标准计算物业管理费。

2. 按人头计费：适用于租赁房屋，根据租赁人数乘以收费标准计算物业管理费。

3. 按月计费：即每月固定收取一定数额的物业管理费。

4. 按年计费：即每年固定收取一定数额的物业管理费。

5. 按实际发生费用计费：根据实际发生的物业管理费用，按比例分摊给业主。

四、物业管理费调整

1. 物业服务合同到期后，新的物业服务企业可根据市场情况和业主需求，提出调整物业管理费的建议。

2. 调整物业管理费需经过业主大会或业主委员会的表决通过。

3. 调整后的物业管理费应提前告知业主，并做好解释工作。

五、物业管理费收取过程中应注意的问题

1. 明确收费标准：物业服务企业应明确物业管理费的收费标准，并向业主公示。

2. 严格执行合同：物业服务企业应严格按照物业服务合同约定收取物业管理费。

3. 避免违规收费：物业服务企业不得擅自提高收费标准，或收取与物业管理无关的费用。

4. 做好收费记录：物业服务企业应做好物业管理费的收取记录，以便业主查询。

六、物业公司转让后物业管理费的收取案例

案例一：某物业公司转让后，新的物业服务企业继续按照原合同约定收取物业管理费，并公开透明地执行收费政策，得到了业主的认可。

案例二：某物业公司转让后，新的物业服务企业提出调整物业管理费，经业主大会表决通过后，按照新的收费标准收取物业管理费。

七、物业公司转让后，物业管理费的收取应遵循合同约定、公平合理、透明公开的原则。新的物业服务企业应继续履行原物业服务合同，确保物业管理费的收取合法合规。物业服务企业还需关注市场变化和业主需求，适时调整物业管理费，以保障物业公司的正常运营。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanzhizhao.com）对物业公司转让后，物业管理费如何收取的服务见解如下：

在物业公司转让过程中，物业管理费的收取是关键环节。上海加喜财税公司建议，新的物业服务企业应重视以下几点：确保物业管理费的收取符合法律法规和合同约定；加强与业主的沟通，提高收费透明度；根据市场情况和业主需求，合理调整收费标准；建立健全收费管理制度，确保收费过程的规范性和合法性。通过这些措施，有助于维护业主权益，保障物业公司的稳定运营。