企业转让中土地权属变更流程？

在市场经济中，企业转让是常见的一种商业活动。其中，土地权属变更作为企业转让的重要组成部分，涉及到众多法律、经济和行政手续。本文将详细介绍企业转让中土地权属变更的流程，以帮助读者更好地了解这一过程。<

1. 签订转让协议

在企业转让过程中，首先需要签订转让协议。协议中应明确转让双方的基本信息、转让土地的详细信息、转让价格、支付方式、违约责任等内容。这一步骤是整个流程的基础，也是确保双方权益的重要保障。

2. 土地评估

在签订转让协议后，双方应委托具有资质的土地评估机构对转让土地进行评估。评估结果将作为确定转让价格的重要依据。评估内容包括土地面积、用途、位置、周边环境、基础设施等。

3. 办理土地权属证明

转让双方需到土地管理部门办理土地权属证明。证明内容包括土地所有权、使用权、他项权利等。这一步骤是确保土地权属清晰、无争议的关键。

4. 土地登记

在办理完土地权属证明后，双方应到土地管理部门办理土地登记手续。登记内容包括土地权属、用途、面积、位置等。土地登记是土地权属变更的法律依据。

5. 土地税费缴纳

在土地权属变更过程中，转让双方需按规定缴纳相关税费。税费包括土地增值税、契税、印花税等。税费缴纳情况将影响土地权属变更的顺利进行。

6. 土地使用权变更

在缴纳完税费后，转让双方需到土地管理部门办理土地使用权变更手续。变更内容包括土地使用权人、用途、期限等。土地使用权变更手续的办理是土地权属变更的核心环节。

7. 土地抵押权变更

若转让土地存在抵押权，转让双方需办理抵押权变更手续。变更内容包括抵押权人、抵押物、抵押权期限等。土地抵押权变更手续的办理是确保土地权属变更合法性的关键。

8. 土地租赁权变更

若转让土地存在租赁权，转让双方需办理租赁权变更手续。变更内容包括承租人、租赁期限、租金等。土地租赁权变更手续的办理是保障租赁双方权益的重要环节。

9. 土地权属争议解决

在土地权属变更过程中，可能会出现权属争议。转让双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。土地权属争议解决是确保土地权属变更顺利进行的关键。

10. 土地权属变更登记公告

土地权属变更登记完成后，土地管理部门应在公告栏公告变更登记信息。公告期为30天，期间任何单位和个人可提出异议。

11. 土地权属变更登记证书领取

公告期满无异议后，转让双方可领取土地权属变更登记证书。证书是土地权属变更的法律凭证。

12. 土地权属变更后的后续工作

土地权属变更完成后，转让双方需办理相关后续工作，如合同备案、产权过户等。

企业转让中土地权属变更流程涉及多个环节，包括签订转让协议、土地评估、土地权属证明、土地登记、税费缴纳、土地使用权变更等。了解这一流程对于保障双方权益、确保土地权属变更顺利进行具有重要意义。

上海加喜财税公司服务见解

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