公司自建房产转让后原租赁合同如何修改？

随着市场经济的发展，公司和企业为了满足自身业务需求，常常会自建房产用于办公、生产或仓储等用途。在企业发展过程中，可能会出现房产转让的情况。在这种情况下，原租赁合同需要进行相应的修改，以确保双方的权益得到保障。以下是关于公司自建房产转让后原租赁合同如何修改的详细阐述。<

二、合同主体变更

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同中的出租方主体将发生变更。新出租方应与原承租方进行沟通，确认是否继续履行原租赁合同。

2. 新出租方应向原承租方提供相关证明文件，如房产所有权证书、转让合同等，以证明其具有出租房产的权利。

3. 原承租方应核实新出租方的资质，确保其具备合法出租房产的条件。

三、租赁期限调整

1. 在合同主体变更后，租赁期限可能需要进行调整。双方应协商确定新的租赁期限，并明确租赁期限的起始和终止日期。

2. 若原租赁合同中未约定租赁期限，新出租方应与原承租方协商确定租赁期限，并在合同中予以明确。

3. 若原租赁合同中约定了租赁期限，但转让后的房产用途发生变化，双方可协商调整租赁期限。

四、租金调整

1. 在公司自建房产转让后，租金可能需要根据市场行情进行调整。双方应协商确定新的租金标准，并在合同中予以明确。

2. 若原租赁合同中未约定租金调整机制，新出租方应与原承租方协商确定租金调整方式，如按市场行情、成本加成等。

3. 若原租赁合同中约定了租金调整机制，双方应按照约定执行。

五、物业管理责任划分

1. 在公司自建房产转让后，物业管理责任可能需要进行划分。新出租方应与原承租方协商确定物业管理责任的承担方。

2. 若原租赁合同中未约定物业管理责任，新出租方应与原承租方协商确定物业管理责任的承担方式。

3. 若原租赁合同中约定了物业管理责任，双方应按照约定执行。

六、维修保养责任划分

1. 在公司自建房产转让后，维修保养责任可能需要进行划分。新出租方应与原承租方协商确定维修保养责任的承担方。

2. 若原租赁合同中未约定维修保养责任，新出租方应与原承租方协商确定维修保养责任的承担方式。

3. 若原租赁合同中约定了维修保养责任，双方应按照约定执行。

七、合同违约责任

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同中的违约责任条款可能需要进行修改。新出租方应与原承租方协商确定新的违约责任条款。

2. 若原租赁合同中未约定违约责任，新出租方应与原承租方协商确定违约责任条款。

3. 若原租赁合同中约定了违约责任，双方应按照约定执行。

八、合同解除条件

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同中的解除条件可能需要进行修改。新出租方应与原承租方协商确定新的合同解除条件。

2. 若原租赁合同中未约定合同解除条件，新出租方应与原承租方协商确定合同解除条件。

3. 若原租赁合同中约定了合同解除条件，双方应按照约定执行。

九、合同附件修改

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同的附件可能需要进行修改。新出租方应与原承租方协商确定新的附件内容。

2. 若原租赁合同中未约定附件，新出租方应与原承租方协商确定附件内容。

3. 若原租赁合同中约定了附件，双方应按照约定执行。

十、合同签署

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应重新签署合同。

2. 新出租方和原承租方应在合同上签字盖章，确保合同的法律效力。

3. 若原租赁合同中约定了见证人或公证，双方应按照约定执行。

十一、合同备案

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应将合同报相关部门备案。

2. 备案程序应符合当地法律法规的要求，确保合同的有效性。

3. 若原租赁合同中未约定备案，双方应按照当地法律法规的要求进行备案。

十二、合同履行监督

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应监督合同的履行情况。

2. 原承租方应按照合同约定履行租赁义务，新出租方应按照合同约定履行出租义务。

3. 若发现合同履行过程中存在问题，双方应及时沟通解决。

十三、合同争议解决

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应明确合同争议解决方式。

2. 若发生合同争议，双方应首先通过协商解决。

3. 若协商不成，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

十四、合同终止

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应明确合同终止条件。

2. 若合同终止，双方应按照约定办理相关手续，如退还押金、清理场地等。

3. 若原租赁合同中未约定合同终止条件，双方应协商确定合同终止条件。

十五、合同续签

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方可协商确定合同续签事宜。

2. 若双方同意续签合同，应重新签署合同，并明确续签后的租赁期限、租金等条款。

3. 若双方不同意续签合同，应按照合同约定办理合同终止手续。

十六、合同变更通知

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应向对方发出合同变更通知。

2. 通知内容应包括合同变更的主要内容、生效日期等。

3. 双方应在收到通知后及时履行合同变更内容。

十七、合同履行期限

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应明确合同履行期限。

2. 若原租赁合同中未约定履行期限，双方应协商确定履行期限。

3. 若原租赁合同中约定了履行期限，双方应按照约定执行。

十八、合同履行地点

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应明确合同履行地点。

2. 若原租赁合同中未约定履行地点，双方应协商确定履行地点。

3. 若原租赁合同中约定了履行地点，双方应按照约定执行。

十九、合同履行方式

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应明确合同履行方式。

2. 若原租赁合同中未约定履行方式，双方应协商确定履行方式。

3. 若原租赁合同中约定了履行方式，双方应按照约定执行。

二十、合同履行费用

1. 在公司自建房产转让后，原租赁合同修改完成后，双方应明确合同履行费用。

2. 若原租赁合同中未约定履行费用，双方应协商确定履行费用。

3. 若原租赁合同中约定了履行费用，双方应按照约定执行。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司自建房产转让后原租赁合同修改的重要性。我们建议，在修改原租赁合应充分考虑以下方面：

1. 确保合同内容的合法性、合规性，避免潜在的法律风险。

2. 明确双方的权利和义务，确保合同履行过程中的权益得到保障。

3. 重视合同条款的清晰性和可操作性，避免因条款模糊导致纠纷。

4. 在合同修改过程中，积极沟通，寻求双方共识，确保合同顺利履行。

5. 如遇合同争议，及时寻求专业法律机构的帮助，维护自身合法权益。

6. 定期对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到有效执行。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的公司转让服务，包括但不限于合同修改、法律咨询、税务筹划等。我们相信，通过我们的专业服务，能够帮助客户顺利完成公司自建房产转让后的原租赁合同修改，确保双方的权益得到充分保障。