物业公司合同转让后，物业合同终止程序是什么？

本文主要探讨了物业公司合同转让后，物业合同终止的程序。文章从合同转让的背景、终止程序的具体步骤、终止条件、终止通知、终止后的责任划分以及终止后的后续处理等方面进行了详细阐述，旨在为物业公司合同转让后的合同终止提供参考和指导。<

一、合同转让的背景

在市场经济条件下，物业公司之间的合同转让是一种常见的商业行为。这可能由于多种原因，如公司战略调整、资产重组、经营不善等。合同转让后，原合同中的权利和义务将转移给新的物业公司，而原合同将进入终止程序。

二、物业合同终止程序的具体步骤

1. 终止通知：合同转让方应提前向业主委员会或业主大会发出终止通知，明确终止的原因和日期。

2. 业主大会或业主委员会审议：业主大会或业主委员会应审议终止通知，并决定是否同意终止合同。

3. 终止协议签订：在业主大会或业主委员会同意终止合同后，原物业公司与新物业公司应签订终止协议，明确双方的权利和义务。

4. 合同备案：终止协议签订后，双方应将终止协议报相关部门备案。

三、终止条件

1. 合同到期：合同约定的期限届满，合同自然终止。

2. 合同解除：因一方违约或不可抗力等原因，合同被解除。

3. 合同转让：合同一方将合同权利和义务转让给第三方，原合同终止。

四、终止通知

1. 提前通知：终止通知应在合同终止前一定期限内发出，以便业主和相关部门有足够的时间准备。

2. 内容明确：通知内容应明确合同终止的原因、日期以及后续处理措施。

3. 送达方式：通知应通过合法途径送达，如邮寄、公告等。

五、终止后的责任划分

1. 原物业公司责任：原物业公司应承担合同终止前的所有责任，包括但不限于未完成的物业服务、未结算的费用等。

2. 新物业公司责任：新物业公司应承担合同终止后的所有责任，包括但不限于物业服务的继续提供、费用的结算等。

3. 业主责任：业主应按照合同约定，继续履行合同义务，如支付物业费等。

六、终止后的后续处理

1. 物业交接：原物业公司应与新物业公司进行物业交接，确保物业服务的连续性。

2. 费用结算：双方应按照合同约定，进行费用的结算。

3. 档案管理：双方应妥善保管合同终止相关的档案资料。

物业公司合同转让后，物业合同的终止程序是一个复杂的过程，涉及多个环节和责任划分。通过明确终止程序，可以确保合同转让的顺利进行，保障业主和公司的合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

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