公司转让土地流程中土地权属变更如何操作？

土地权属变更是指土地所有权、使用权、承包经营权等权利的转移、变更或终止。在公司转让土地流程中，土地权属变更是一个关键环节，涉及到土地权利的合法转移。了解土地权属变更的基本概念，有助于企业更好地进行土地转让操作。<

二、确定转让双方的基本信息

在进行土地权属变更之前，首先需要确定转让双方的基本信息，包括转让方和受让方的名称、法定代表人、联系方式等。这些信息是后续办理土地权属变更手续的基础。

三、核实土地权属证明文件

转让双方应核实土地权属证明文件，如土地证、土地使用权证等，确保土地权属清晰、合法。如有疑问，应及时向相关部门咨询，避免因权属问题导致转让失败。

四、签订土地转让合同

在确认土地权属证明文件无误后，转让双方应签订土地转让合同。合同中应明确转让土地的面积、位置、价格、付款方式、交付时间等关键条款，确保双方权益得到保障。

五、办理土地评估手续

根据我国相关法律法规，土地转让需进行评估。转让双方应委托具有资质的土地评估机构对转让土地进行评估，并取得评估报告。评估报告是办理土地权属变更手续的重要依据。

六、缴纳土地转让税费

土地转让过程中，转让双方需按照国家规定缴纳相关税费。税费包括土地增值税、契税、印花税等。缴纳税费是办理土地权属变更的必要条件。

七、提交土地权属变更申请

转让双方需携带相关材料，向土地管理部门提交土地权属变更申请。申请材料包括土地转让合同、评估报告、税费缴纳凭证等。

八、等待审核通过

土地管理部门收到申请后，将对申请材料进行审核。审核内容包括土地权属证明、转让合同、评估报告、税费缴纳凭证等。审核通过后，土地管理部门将出具土地权属变更证明。

九、办理土地登记手续

转让双方需携带土地权属变更证明、土地证等材料，到土地登记机构办理土地登记手续。登记手续完成后，受让方将获得新的土地证。

十、办理土地抵押、租赁等手续

若受让方需要办理土地抵押、租赁等手续，需在土地权属变更后，按照相关规定办理。这些手续的办理，有助于受让方更好地利用土地资源。

十一、办理土地使用规划变更

若转让土地的使用规划发生变更，受让方需向相关部门申请办理土地使用规划变更手续。变更手续办理完成后，受让方方可按照新的规划使用土地。

十二、办理土地权属证书变更

土地权属变更完成后，受让方需携带新的土地证、土地权属变更证明等材料，到土地登记机构办理土地权属证书变更手续。

十三、办理土地抵押、租赁等手续变更

若受让方在土地权属变更后，办理了土地抵押、租赁等手续，需及时办理相关手续的变更，确保手续的合法性。

十四、办理土地权属证书注销手续

转让方在土地权属变更后，需办理原土地权属证书的注销手续。注销手续办理完成后，原土地权属证书失效。

十五、办理土地权属变更登记公告

土地管理部门将对土地权属变更进行公告，公告内容包括转让双方信息、土地权属变更情况等。公告期为30天，期间任何单位和个人均可提出异议。

十六、办理土地权属变更登记公告异议处理

若在公告期内收到异议，土地管理部门将进行调查核实。经核实，异议成立，将撤销土地权属变更登记；若异议不成立，将维持土地权属变更登记。

十七、办理土地权属变更登记公告期满

公告期满后，若无异议，土地权属变更登记生效。

十八、办理土地权属变更登记证书领取

受让方在土地权属变更登记生效后，可领取新的土地权属证书。

十九、办理土地权属变更登记后续手续

土地权属变更登记完成后，受让方需办理后续手续，如土地抵押、租赁等手续的变更。

二十、办理土地权属变更登记档案归档

土地权属变更登记完成后，相关档案需归档保存，以备日后查阅。

上海加喜财税公司服务见解

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