营改增公司转让不动产，如何确定计税价格？

随着我国税收改革的深入推进，营改增政策已经全面实施，对不动产交易市场产生了深远影响。在营改增背景下，公司转让不动产如何确定计税价格成为了一个关键问题。本文将从多个方面对这一问题进行详细阐述，以期为相关企业和个人提供有益的参考。<

一、计税价格的确定依据

在营改增政策下，公司转让不动产的计税价格主要依据以下因素：

1. 不动产原值

2. 转让方取得的成本

3. 市场评估价格

4. 相关税费

5. 转让合同约定

6. 政策规定

二、不动产原值的确定

不动产原值的确定是计税价格计算的基础。以下为不动产原值确定的相关要点：

1. 建筑物原值

2. 土地原值

3. 建筑物折旧

4. 土地增值

5. 建筑物装修费用

6. 其他相关费用

三、转让方取得的成本

转让方取得的成本是指转让方在取得不动产时所支付的全部费用。以下为转让方取得成本的相关要点：

1. 购买价格

2. 交易税费

3. 改造费用

4. 维护费用

5. 其他相关费用

6. 贷款利息

四、市场评估价格

市场评估价格是指在不考虑税费等因素的情况下，不动产在市场上的交易价格。以下为市场评估价格的相关要点：

1. 同类物业交易价格

2. 市场供需状况

3. 不动产区位

4. 不动产状况

5. 政策影响

6. 市场预期

五、相关税费

相关税费是指不动产交易过程中产生的税费，包括但不限于以下内容：

1. 契税

2. 土地增值税

3. 印花税

4. 交易手续费

5. 其他相关税费

6. 税收优惠政策

六、转让合同约定

转让合同约定是指转让双方在合同中约定的计税价格。以下为转让合同约定的相关要点：

1. 合同约定价格

2. 合同签订时间

3. 合同履行情况

4. 合同变更情况

5. 合同解除情况

6. 合同争议解决

在营改增政策下，公司转让不动产的计税价格确定是一个复杂的过程，涉及多个方面的因素。本文从不动产原值、转让方取得成本、市场评估价格、相关税费、转让合同约定等多个方面进行了详细阐述。在实际操作中，企业应根据自身情况，结合相关政策法规，合理确定计税价格。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanzhizhao.com）对营改增公司转让不动产，如何确定计税价格？服务见解：

在营改增背景下，上海加喜财税公司凭借丰富的行业经验和专业的团队，为客户提供以下服务：

1. 提供营改增政策解读，帮助客户了解政策变化。

2. 根据客户实际情况，制定合理的计税方案。

3. 协助客户办理相关税费申报和缴纳。

4. 提供市场评估服务，确保计税价格的合理性。

5. 为客户解答疑问，提供专业咨询。

6. 帮助客户规避风险，确保交易顺利进行。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的财税服务，助力企业顺利度过营改增政策过渡期。