在上海这个繁华的城市，房地产市场一直以来都是备受瞩目的焦点。近年来，一种名为“空壳公司”的现象逐渐引起了人们的关注。那么，当这些空壳公司进行变更时，他们需要交纳哪些税款呢？<

我们需要了解什么是空壳公司。空壳公司是指没有实际业务或资产，只有注册资本和公司名称的虚假企业。这些公司通常被用于逃避税务、洗钱、逃避债务等非法活动。在房地产领域，一些不法分子会利用空壳公司进行房产交易，以规避相关税费。

当这些空壳公司进行变更时，他们需要交纳的税款主要有两个方面：增值税和企业所得税。

首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税法》的规定，房地产交易属于应税行为，需要缴纳增值税。当空壳公司变更房产所有权时，需要根据房产的评估价值计算增值税。增值税的税率根据不同的房产性质和地区而有所不同，一般为5%至20%不等。空壳公司在变更房产所有权时需要根据房产的评估价值缴纳相应的增值税。

其次是企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业在变更所有权时，需要缴纳企业所得税。企业所得税的税率为25%，根据房产变更所得的利润计算应缴纳的企业所得税。空壳公司变更房产所有权时，如果获得了利润，就需要根据利润额缴纳相应的企业所得税。

除了增值税和企业所得税，空壳公司在变更房产所有权时还可能需要缴纳其他税费，如契税、土地增值税等。这些税费的具体金额和计算方法与地区和房产性质有关，需要根据相关法规进行计算。

当上海房地产空壳公司进行变更时，他们需要交纳的税款主要包括增值税和企业所得税。这些税款的具体金额和计算方法需要根据相关法规进行计算，同时还可能需要缴纳其他税费。对于这些空壳公司来说，逃避税款是不可取的行为，应该按照法律规定履行纳税义务，为社会做出应有的贡献。

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